So, what exactly is an FHA贷款?
联邦住房管理局贷款是一种抵押贷款，由具有联邦资格的贷款人发行，并由联邦住房管理局(FHA)承保。. 它们是为低收入到中等收入的借款人设计的，他们无法支付大笔首付. 对于信用评分不高或债务收入比(DTI)高的借款人来说，这也是一个不错的选择.
利率可以根据借款人的信用评分而变化, market conditions 还有其他因素. 然而, 由于政府支持贷款，贷款人的风险降低，因此利率可能具有竞争力.
| FHA贷款 购买 | 感兴趣 率 | 4月 | 点 | 每月 付款 | 贷款期限 (个月) |
|---|---|---|---|---|---|
| 30年期固定 | 6.625% | 7.385% | 0.000 | $2,471.60 | 360 |
| 15年固定 | 6.625% | 7.381% | 0.125 | $3,389.06 | 180 |
联邦住房管理局按揭利率自2024年3月29日起生效. 请注意，此处显示的利率和年利率(apr)适用于信用评分为780或更高和96的借款人.5%的贷款价值比(LTV)，并以印第安纳州财产担保的贷款为基础. 根据您的信用评分，实际利率和年利率可能会有所不同, 贷款与估值比率, 还有其他因素, 而且可能比这里展示的要高. 利率, 关闭成本, 而且点数可能因房产位置而异, 贷款类型, 以及借款人的信用和收入特征. 所有融资须经信贷审批. 举例:购买价格为400,000美元，FICO®分数为780或更高，以及3.5% or more down payment, and loan amount of $386,000; FHA mortgage insurance premium is excluded, 这还不包括税金和保险费, 如果适用的话, 而实际支付义务可能更高. 房价如有变动，恕不另行通知. Some restrictions may apply.
| FHA贷款 Refinance | 感兴趣 率 | 4月 | 点 | 每月 付款 | 贷款期限 (个月) |
|---|---|---|---|---|---|
| 30年期固定 | 6.625% | 7.385% | 0.000 | $2,471.60 | 360 |
| 15年固定 | 6.625% | 7.381% | 0.125 | $3,389.06 | 180 |
联邦住房管理局按揭利率自2024年3月29日起生效. 请注意，此处显示的利率和年利率(apr)适用于信用评分为780或更高和96的借款人.5%的贷款价值比(LTV)，并以印第安纳州财产担保的贷款为基础. 根据您的信用评分，实际利率和年利率可能会有所不同, 贷款与估值比率 还有其他因素, 而且可能比这里展示的要高. 利率, 成交费用和点可能因物业位置而异, 贷款类型和借款人信用及收入特点. 所有融资须经信贷审批. 例如，每月付款基于财产价值为400,000美元，FICO®评分为780或更高，以及3.5%或以上股本, and loan amount of $386,000; FHA mortgage insurance premium is excluded, 这还不包括税金和保险费, 如果适用的话, 而实际支付义务可能更高. 房价如有变动，恕不另行通知. Some restrictions may apply.
联邦住房管理局贷款是一种抵押贷款，由具有联邦资格的贷款人发行，并由联邦住房管理局(FHA)承保。. 它们是为低收入到中等收入的借款人设计的，他们无法支付大笔首付. 对于信用评分不高或债务收入比(DTI)高的借款人来说，这也是一个不错的选择.
利率可以根据借款人的信用评分而变化, market conditions 还有其他因素. 然而, 由于政府支持贷款，贷款人的风险降低，因此利率可能具有竞争力.
联邦住房管理局贷款在贷款期限内有固定利率，但收入较低的借款人也可以获得. See other differences in the chart.
| FHA贷款 | First-Time 首页。buyer Program | Fixed-率 抵押贷款 | Adjustable 率 抵押贷款 | |
|---|---|---|---|---|
| 马上申请 | 马上申请 | 马上申请 | 马上申请 | |
| 关键好处 |
低首付款 政府支持的 |
低首付款 No mortgage insurance |
Predictable payments No 感兴趣-rate surprises |
Lowest short-term rates Initial lower monthly payments |
| A Good Option If You |
没有足够的首付款 信用不够完美或信用记录有限 |
没有足够的首付款 在过去三年内没有房子 |
希望你的利率和付款在贷款期间保持不变 计划在你的房子里住几年 |
你对利率和付款一开始是固定的，然后再调整感到满意吗 Don't plan to stay in the home long |
| Available 贷款期限s |
购买 & 再融资: 15年和30年 |
15, 20, and 30 year fixed 5/5 ARM and 7/6 ARM |
购买 & 再融资: 5, 7, 10, 15, 20, and 30 years |
购买 & 再融资: 5/5 ARM 30 year and 7/6 ARM 30 year. 请致电了解其他ARM产品和条款的信息. |
| 感兴趣 率 As Low As |
购买:6.625% for 30年期固定 再融资:6.625% for 30年期固定 |
6.500% for 15年固定 7.500% for 7/6 ARM 30-Year |
购买:6.375% for 15年固定 再融资:6.500% for 15年固定 |
购买:6.875% for 3/6 ARM 30-Year 再融资:7.375% for 3/6 ARM 30-Year |
| 年利率低至 |
采购:7.385% for 30年期固定1 再融资:7.385% for 30年期固定2 |
6.553% for 15年固定3 7.934% for 7/6 ARM 30-Year4 |
购买:6.433% for 15年固定5 再融资:6.559% for 15年固定5 |
采购:8.000% for 3/6 ARM 30-Year4 再融资:8.136% for 3/6 ARM 30-Year4 |
| 没有点 | — | — | ||
| No 抵押贷款 保险 (PMI) | — | — | — | |
| 首付 | 低至3.5% of 购买价格 | As low as 5% of 购买价格 | As low as 5% of 购买价格 | As low as 10% of 购买价格 |
| 贷款限制 | — |
最高45万美元 |
— | — |
| 特殊特性 | 联邦住房管理局(FHA) | — | — | — |
| 马上申请 | 马上申请 | 马上申请 | 马上申请 |
成交费用的具体金额会有所不同. A home loan often involves many fees, such as the appraisal fee, 标题的指控, 收的费用, and state or local taxes. 这些费用因州而异，也因贷款人而异. 你的元素 M贷款发起人将根据您的具体贷款金额与您一起审查所有费用, 购买价格, 房屋价值.
第三方费用是指我们收取并转交给实际提供服务的人的费用. These can include the appraisal fee, the credit report fee, the settlement or closing fee, 检验费, 税务服务费, title insurance fees, flood certification fees, and courier/mailing fees. 例如, an appraiser is paid the appraisal fee, 信用报告费用由信用局支付, 产权公司或律师会支付产权保险费.
这些费用包括州/地方税收和记录费用，无论你选择哪个贷款机构，很可能都要支付. 如果一些贷款人不给你报价，其中包括税收和其他不可避免的费用, don't assume you won't have to pay it. 一个没有告诉你费用的贷款人可能没有做必要的研究来提供准确的成交成本.
Lender fees such as points, document preparation fees, 贷款处理费用由贷方保留，用于为您提供尽可能低的利率. 在做出决定之前，你应该非常仔细地比较不同贷款人的费用类别. 元素对所有抵押贷款收取995美元的标准起始费.
For more information, call us at 1-800-561-9433.
是的! When you 再融资 your home, 你实际上还清了你现有的抵押贷款，并用一个新的抵押贷款代替它. 你可能这样做是为了获得更低的利率或缩短抵押贷款期限. 也许你目前的财务状况会让你从传统的抵押贷款转向联邦住房管理局. 你可以 learn more about refinancing your mortgage 与元素.
请致电 1-800-561-9433 看看你能不能提前申请到贷款，这样你就知道你能承受的价格范围了, to evaluate the monthly costs of a loan, 看看你能负担多少贷款. 预先批准也会给你在和卖家谈判时提供一些筹码.
你可以 在线申请 15-20分钟后! Submit your application anytime. 或者打电话给我们 1-800-561-9433 电话申请. 当你申请时, 你的身份证(驾驶执照)准备好了吗, 状态标识, 或护照)和你的家庭收入估计, 资产, 房屋价值和你为房屋支付的价格.
我们将在您提交申请后的一个工作日内与您联系，以审查我们需要您提供的文件. 我们也会回答你的任何问题.
一旦你提供了你的文件，你的贷款将被保险人审查. After the underwriter review, 您的元素抵押贷款发起人和贷款处理人员将共同努力，以获得关闭贷款所需的任何进一步的文件, including the appraisal and title w工作.
一旦你的贷款被批准，你的关闭将安排在一个方便你的地方. 就是这样，你的 FHA贷款 is complete! 申请到结案平均需要30天.
Buying a home can be a bit overwhelming. 不过别担心. 我们将与您的每一步的方式，指导您通过联邦住房管理局贷款流程, from preapproval all the way to closing. 你会有你的个人抵押贷款专家的手机号码, 所以你可以很快得到你所有问题的答案.
Because we’re a credit union, 我们以降低费用的形式将利润返还给会员, higher savings rates, and lower loan rates.
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自1930年以来，我们的总部设在印第安纳波利斯，在全国信用合作社中排名前3%6. 我们为所有50个州和50多个国家的会员提供服务. 您可以使用全国5000多家共享分行和全球78000多台免费atm机.
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你每月的按揭还款由四个部分组成:本金, 感兴趣, 房产税, 和房主保险(简称“PITI”).
本金和利息按贷款金额计算, 利率, and term (amortization) of your loan.
财产 taxes are assessed annually. 你的税额要除以12个月，以确定每月从你那里收取多少税款.
房主保险也是按年支付的. 你的年保费金额也要除以12个月.
私人抵押贷款保险(PMI)也可以是你每月抵押贷款支付的一部分. 这是贷款人获得的保险，以保护他们免受任何损失，如果你停止偿还贷款. 如果你在购买时不支付至少20%的首付，或者在再融资时拥有20%或更多的房产权益，那么传统贷款通常需要PMI.
